利回りに関して
カテゴリ： 不動産投資
利回りに関して
不動産投資を行う上では、必ず利回りという言葉がでてきます。
利回りとは、不動産投資をした際に得られる収入の率を
あらわしています。
一年間でどれくらい資金の回収が出来るかを％であらわします。
1億の物件を購入した際にその家賃収入が年間1000万であれば
その物件の利回りは10％と表記されます。
利回りには２種類あり、
表面利回り→満室で一年過ごせた場合の利回り
実利回り→かかる費用を削った利回り
で表記されます。
貯金では年間預けても１％以下しかないので
その点不動産投資では倍以上の利益を得ることが
可能になってきます。
都内では10％以上の物件を探すのは困難になってきましたが
まだまだありますし、地方の物件であれば
利回りが2０％近い物件も存在しています。
投資金額をのぞいて家賃収入の多くが可処分所得となり
将来的な収入につながってきます。
この様に、不動産とうしは、短期的な収益を上げることは
難しいですが、長期的なスパンで検討しいける投資と
いえるでしょう。
大切なのはこの不動産投資がどのようなりすくがあるのか
各個人で判断して、先入観だけにとらわれずに考えていくことが
必要となってきます。
不動産投資のメリットとは？
まさにメリットとして上げられるのが、投資の資金を
銀行が金融機関から借り入れることが出来る点です。
ほかの投資商材では、資金を借りて運用することは
なかなきるものではありません。
それは購入する不動産の土地・建物の価値と借り入れする人の
信用を担保に融資をとることができるからです。
それは借り入れたお金を万が一返済できなくなっても
金融機関は不動産を担保にしているので、差し押さえをすることが
出来るからです。